PEQUENA PROPRIEDADE AGRÍCOLA COM VINHEDO CHIANTI E NOBILE À VENDA EM MONTEPULCIANO

Não muito longe de Montepulciano, nos arredores de uma pequena vila, está à venda uma pequena propriedade vitivinícola. A propriedade conta com 3,6 hectares de vinhedos (+ 0,9 ha arrendados) e uma espaçosa residência de dois andares, além de vários anexos agrícolas que podem ser usados para a criação de uma adega particular. A produção atualmente é realizada pela Cantina Social de Montepulciano e gira em torno de 30.000 garrafas/ano.

Os serviços estão disponíveis na vila próxima (aproximadamente 3 km) e os centros históricos de Montepulciano e Torrita di Siena estão a menos de 10 minutos de carro. A localização da propriedade, às portas da Val d’Orcia, permite alcançar cidades renomadas como Pienza, Montalcino e San Quirico em menos de meia hora.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS

A casa principal (295 m², 5 quartos e 3 banheiros), construída em 1975, tem três andares e é composta por duas unidades habitacionais separadas:

• Porão: adega;

• Térreo: armazém agrícola usado para estocagem de vinho. No nível cadastral, há um apartamento com sala de estar, cozinha com despensa, dois quartos, dois banheiros e um closet. Essa parte do edifício foi reformada em 2000 e está em ótimas condições, com aquecimento autônomo por painéis radiantes, pisos de cerâmica, janelas com vidro duplo e acabamentos em madeira maciça. Todo o andar atualmente é destinado ao armazenamento de vinho.

• Primeiro andar: sala de estar com varanda, sala de jantar, cozinha compacta, três quartos, banheiro e um sótão parcialmente utilizável. Esta unidade, habitada pelos proprietários, também foi reformada em 2000, com acabamentos semelhantes aos do piso inferior.

Ao redor da casa, há um jardim de 5.200 m² com sistema de irrigação e 95 oliveiras já em plena produção.

Completam a propriedade um armazém agrícola (80 m²), que precisa de reforma e é ideal para guardar equipamentos ou criar uma adega de vinificação, um antigo estábulo (30 m²) e um celeiro (35 m²), também necessitando de reforma.

VINHEDO E PRODUÇÃO DE VINHO

No aspecto agrícola, a propriedade inclui um pequeno vinhedo registrado como Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) e Toscana IGT (1,2750 ha). Além disso, a empresa administra outros vinhedos próximos, registrados como Chianti DOCG (0,6500 ha) e Toscana IGT (0,3000 ha), com possibilidade de o comprador assumir os contratos no momento da compra.

• Área plantada: 3,6 hectares (+ 0,9 hectares arrendados)

• Variedade das vinhas: Sangiovese

• Altitude: 250 – 400 m acima do nível do mar

• Ano de plantio: 2005, 2017, 2019

• Sistema de cultivo: Guyot (3.000 – 5.000 videiras/ha)

• Solo: textura média, boa presença de rochas

• Produção anual: 330 quintais (uvas)

As uvas são enviadas à Cantina Social de Montepulciano para vinificação, com produção final de aproximadamente 30.800 garrafas:

• Nobile di Montepulciano DOCG: 2.800 garrafas

• Chianti DOCG: 13.500 garrafas

• Rosso di Montepulciano DOC: 4.500 garrafas

• Toscana Rosso IGT: 10.000 garrafas

A propriedade também inclui faixas de terreno não cultivado (5.400 m²) entre os vinhedos, separando as várias parcelas. Além disso, há cerca de 2,6 hectares de terras arrendadas para cultivo de forragem.