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Pequena Fazenda Agrícola com Vinhedo orgânico à venda em Marche🇮🇹

▪️Área total: 7,0 hectares

▪️Área construída: 265m2

▪️03 Dormitórios

▪️03 Banheiro

▪️Vinhedo: 2,5 hectares

▪️Garrafas: 20.000 max

▪️Olival: 1,4 hectares

▪️Óleo: 400 kg

💰960.000 euros

Esta pequena vinícola orgânica está localizada nas colinas de Marche, entre as montanhas Sibillini e o mar. A produção da empresa centra-se em vinhos brancos e tintos (actualmente cerca de 18 mil garrafas, mas com potencial para 20 mil em plena produção) e azeite virgem extra (cerca de 400 kg, em constante aumento) e tudo é gerido de forma estritamente biológica. Além da adega/lagar, a empresa inclui uma pequena quinta (115 m2, 3 quartos) actualmente habitada pelos proprietários.

Os serviços estão todos disponíveis na cidade vizinha (3km; 5’) e muitos dos centros mais conhecidos de Marche, Umbria e Emilia-Romagna podem ser alcançados em menos de duas horas de carro (Fermo, Civitanova Marche, San Benedetto del Tronto, Antona, Assis, Perugia, Urbino, Rimini, Riccione...).

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  • VINÍCOLA BOUTIQUE ORGÂNICA DE 6,9 ha À VENDA NA ITÁLIA, MARCHE
  • Esta vinícola boutique orgânica está localizada nas colinas de Marche, entre as Montanhas Sibillini e o mar. A produção da fazenda se concentra em vinhos brancos e tintos (cerca de 18.000 garrafas atualmente, mas com potencial para 20.000 em produção total) e azeite de oliva extravirgem (aproximadamente 400 kg, aumentando constantemente), e tudo é executado estritamente organicamente. Além da vinícola/lagar de azeitonas, a propriedade inclui uma pequena casa de fazenda (115 m², 3 quartos) atualmente habitada pelos proprietários.
  • Todos os serviços estão disponíveis na vila próxima (3 km; 5'), e muitos dos centros mais conhecidos de Marche, Umbria e Emilia-Romagna podem ser alcançados em menos de duas horas de carro (Fermo, Civitanova Marche, San Benedetto del Tronto, Antona, Assis, Perugia, Urbino, Rimini, Riccione...).
  • DESCRIÇÃO DOS PRÉDIOS
  • O coração da fazenda é o edifício que abriga a vinícola e o lagar de azeite (150 m² – 1.614 pés quadrados, 1 banheiro), localizado a poucos metros da casa da fazenda. O edifício é disposto em dois andares escalonados acessíveis diretamente do lado de fora por meio de duas galerias (105 m² – 1.130 pés quadrados no total). No andar superior fica a adega de vinificação com uma loja/sala de degustação, banheiro de hóspedes e sala de refrigeração. Da área de degustação, sai-se para um pequeno terraço (12 m² – 129 pés quadrados) com vista para os vinhedos da propriedade. No nível inferior, cruzando uma grande loggia, fica o moinho de óleo privado e uma sala para armazenar produtos acabados. O edifício agrícola é alimentado por uma linha de energia de 280 V com uma potência de saída de 15 kW.
  • A casa de fazenda (115 m² – 1.237 pés quadrados, 3 quartos e 2 banheiros), por outro lado, é o resultado da reconstrução de uma antiga casa de campo e é disposta em dois andares: no nível inferior, há a área de estar da casa de fazenda, composta por uma grande sala de estar com lareira, cozinha com saída para a loggia e um banheiro; subindo as escadas pela escada interna, em vez disso, chega-se à área de dormir da casa, composta por três quartos e um banheiro. O edifício está em excelente forma, com quartos iluminados e acabamentos simples, mas agradáveis, que tornam a casa muito aconchegante. A casa é alimentada por uma linha de energia padrão de 220 V com uma potência de saída de 3,5 kW.
  • EXTERNO
  • A fazenda cobre uma área total de cerca de 7,0 hectares (17,3 acres) nas colinas da região de Marche. A produção agrícola pode contar com vinhedos (2,5 ha) e olivais (1,5 ha), enquanto as áreas restantes da fazenda são dedicadas a prados (2,2 ha) e floresta mista (0,8 ha).
  • A fazenda é administrada inteiramente com métodos orgânicos certificados e, além da produção agrícola típica (azeite e vinho), a empresa também está envolvida na produção de cosméticos feitos estritamente com produtos orgânicos zero-food-miles (a produção e a certificação são atualmente realizadas por terceiros). Esta atividade atualmente constitui cerca de 10% da receita da empresa, mas com investimentos ad hoc em marketing muito mais poderia ser feito.
  • DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE VINHO
  • A empresa começou do zero em 2012 e vendeu suas primeiras garrafas de vinho em 2017 (primeira produção de cerca de 5.700 garrafas). Em 2021 a produção atingiu 18.000 garrafas, e até 2024 todo o vinhedo deve entrar em produção total com uma projeção de cerca de 20.000 garrafas por ano). O método de treinamento Guyot foi escolhido para aproveitar ao máximo a brisa que sopra das Montanhas Sibillini em direção ao mar.
  • Superfície dos vinhedos: 2,5 hectares (6,2 acres) - Castas: Sangiovese, Montepulciano, Cabernet, Merlot, Incrocio Bruni, Trebbiano, Ribona - Altitude e exposição: 250 m de altitude (sul) - Formação: Guyot (3.500 vinhas / ha) - Composição do solo: argiloso, textura média - Produção anual: 18.000 garrafas (até 20.000 em plena produção PRO) VINHOS DUCIDOS - Colli Maceratesi Rosso DOC: Sangiovese 50%, Montepulciano 40%, Cabernet 10% - Colli Maceratesi Rosso DOC: Sangiovese 52%, Merlot 22%, Montepulciano 20%, Cabernet 6% - Colli Maceratesi Bianco DOC: Ribona 70%, Incrocio Bruni 20%, Trebbiano 10%
  • Marche Rosso IGT: Sangiovese 100%
  • Marche Rosso IGT: Sangiovese 68%, Merlot 32%
  • Marche Bianco IGT: Ribona 100%
  • Marche Bianco IGT: Ribona 83%, Trebbiano 17%
  • Grappa: Ribona 100%
  • Grappa: Montepulciano, Petit Verdot, Cabernet
  • DETALHES SOBRE A PRODUÇÃO DE ÓLEO
  • Para o olival, algumas das árvores (56) datam de muitos anos (entre 30 e 100 anos), enquanto o plantio mais recente (feito pelos atuais proprietários, 270 árvores) é de 2014 e está entrando em produção em 2022, com desenvolvimento completo esperado em cerca de dez anos. A produção anual varia em torno de 1.500 kg de azeitonas para as árvores velhas (300 kg de óleo) e aproximadamente 700 kg para as árvores novas (100 kg de óleo).
  • Superfície: 1,5 hectares (326 árvores)
  • Cultivar: Leccino, Carboncella, Frantoio, Moraiolo, Coroncina, Ascolana Dura, Piantone di Mogliano
  • Altitude: 250 m acima do nível do mar
  • Produção anual: 400 kg de óleo (aumentando constantemente)
  • USO E USOS POTENCIAIS
  • A empresa está em operação desde 2012 (quando a marca também foi registrada na UE) e atualmente ainda está crescendo, pois as safras ainda não estão em plena produção. Para os vinhedos, a primeira colheita foi em 2017 e a produção total é esperada para 2024. As oliveiras plantadas em 2014 entrarão em produção entre 2022 e 2023, com aumento gradual da produção nos anos seguintes (a produtividade máxima deve ser atingida em cerca de dez anos). Quanto ao marketing, o investimento também poderia ser feito na promoção da empresa, especialmente em cosméticos, de modo a aumentar ainda mais a renda da empresa. Além disso, falando em desenvolvimento, uma piscina poderia ser construída no jardim da propriedade e a casa da fazenda poderia ser usada como um pequeno negócio de acomodação.

Macerata - COSTA ADRIATICA

VINÍCOLA

3 dormitórios

3 banheiros

7,00 hectares de área total

€ 960.000,00

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Os preços, disponibilidades e condições de pagamento poderão ser alterados sem prévia comunicação.