PROPRIEDADE DE 180 HECTARES À VENDA EM AREZZO, TOSCANA! ✨🍷

Nas colinas de Arezzo, em uma posição privilegiada e panorâmica, esta propriedade vinícola de 179,9 hectares está à venda. O local conta com várias edificações (mais de 1.300 m²), incluindo apartamentos para hóspedes, adega, depósitos e uma casa de fazenda para renovação. O vinhedo (18,0 ha) é cultivado com métodos orgânicos e produz cerca de 50.000 garrafas de vinho por ano.

Os serviços básicos estão disponíveis na cidade vizinha (10 min de carro), e Arezzo fica a apenas 13 km (20 min), oferecendo shoppings, restaurantes e hospital de referência. Além disso, o acesso rápido à rodovia A1 facilita conexões com Florença, Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Pisa e outras joias da Toscana.

🏡 Área construída: 1.334 m²

🍇 Vinhedo: 18 ha – Produção de Chianti DOCG e Toscana IGT

🌳 Olival: 10 ha – Produção de azeite extra virgem

🏊 Piscina panorâmica

📍 Localização estratégica

EXTERIOR E PRODUÇÃO DE VINHO

A propriedade se estende por aproximadamente 179,9 hectares (444,5 acres), sendo a maior parte coberta por florestas (140,8 ha), que cercam os campos cultivados e garantem a ausência de contaminação de propriedades vizinhas. Isso assegura a total conformidade com as regulamentações orgânicas, certificação que a fazenda possui desde 1994. Um pequeno lago particular permite a irrigação dos campos.

O grande destaque da fazenda é o vinhedo (aprox. 18,0 ha). A principal variedade cultivada é Sangiovese (quase 70% das videiras). Ao longo dos anos, a vinícola resgatou uma uva toscana esquecida, que foi oficialmente reintegrada à lista de variedades nativas da Toscana em 2017. Além disso, um pequeno vinhedo de Merlot (1,0 ha) está programado para enxertia com videiras Sangiovese. A produção anual atual gira em torno de 50.000 garrafas de vinho, considerando que parte do vinhedo de Sangiovese (3,0 ha) só entrará em plena produção em 2025/2026.

🍷 Produção de vinhos:

• Chianti DOCG: 100% Sangiovese

• Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 50% variedade nativa

• Toscana Rosso IGT: 100% variedade nativa

A fazenda também conta com um olival de 1.600 oliveiras das variedades Moraiolo, Leccino e Frantoio, permitindo a produção de cerca de 2.000 kg de azeite extravirgem por ano.

Já as terras aráveis (aprox. 10,6 ha) são, em grande parte, cobertas por florestas de árvores madeireiras (como amieiros, avelãs e cerejeiras). No entanto, pode-se avaliar se a extração de madeira seria mais rentável ou se seria mais vantajoso limpar a área para o plantio de novos vinhedos.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS

O corpo principal da propriedade é composto por dois edifícios que abrigam os apartamentos da casa de fazenda, a adega de vinificação e diversos depósitos para armazenamento de produtos e equipamentos.

Edifício A (590 m² – 11 quartos e 7 banheiros)

É o coração do agroturismo, com quatro apartamentos independentes e diversas salas de armazenamento.

• Apt. N°1: sala de jantar, sala de estar, cozinha, escritórios, cinco quartos e três banheiros.

• Apt. N°2: sala de estar com cozinha compacta, um quarto e um banheiro.

• Apt. N°3: sala de estar com cozinha integrada, três quartos e dois banheiros.

• Apt. N°4: sala de estar com cozinha compacta, dois quartos e um banheiro.

Edifício B (420 m² – 3 quartos e 3 banheiros)

Abriga a adega de vinificação, distribuída em dois andares (térreo e subsolo), totalmente equipada e operacional. No andar superior, há três apartamentos.

• Apt. N°5: hall de entrada, sala de estar com cozinha integrada e mezanino, um quarto e um banheiro.

• Apt. N°6: sala de estar com cozinha integrada e mezanino, um quarto e um banheiro.

• Apt. N°7: sala de estar com cozinha integrada e mezanino, um quarto e um banheiro.

Outras construções

• Dois armazéns agrícolas (89 m²) usados para guardar ferramentas e veículos.

• Piscina de 10 × 5 m, situada em um terraço pavimentado com tijolos de terracota, de onde se pode admirar a paisagem ao redor.

Casa rústica para renovação (175 m² – 3 quartos e 3 banheiros)

Localizada um pouco abaixo do centro da fazenda, necessita de reforma.

• Térreo: sala de estar espaçosa, sala de jantar com cozinha e lavanderia/adega.

• Andar superior: área de estar, três quartos e três banheiros.

Ao lado da casa rústica, há ainda uma dependência (60 m² – 2 quartos e 1 banheiro), térrea, composta por sala de estar, sala de jantar com cozinha, dois quartos e um banheiro.

🌿 Uma propriedade com alma, história e grande potencial!

📩 Entre em contato para mais informações.

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