Casa - Pronto para morar - Mansão do século XVIII à venda na Toscana - #070

PROPRIEDADE COM CASARÃO TOSCANO À VENDA EM SIENA

Não muito longe da famosa Abadia de San Galgano, no interior de Siena, encontra-se esta propriedade de 45,9 hectares com um casarão finamente restaurado. O edifício principal tem 350 m² e conta com 3 quartos e 3 banheiros. Além disso, uma ruína restaurada pode ser utilizada para a construção de um segundo casarão na propriedade (250 m²). A propriedade também inclui uma piscina de 10 × 3 metros.

De fácil acesso por um curto trecho de estrada de terra em ótimas condições (2,5 km), a propriedade oferece total privacidade e permite visitar muitos dos destinos mais famosos da Toscana, como Siena, Follonica, Montalcino, San Gimignano, Pienza, Florença e Montepulciano.

Entre os pontos de interesse próximos, destacam-se: o Castelo de Belagaio (10 km; 25 min), a pedreira pré-histórica La Pietra (20 km; 40 min), a Abadia de San Galgano (21 km; 30 min) e as termas de Petriolo (37 km; 45 min).

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS

O casarão (350 m², 3 quartos e 3 banheiros) data do século XVIII e originalmente servia como casa de caça. O edifício foi restaurado e mobiliado com atenção aos detalhes, mantendo acabamentos típicos da Toscana combinados com conforto moderno (sistema de alarme, videomonitoramento, aquecimento, iluminação em LED e sistema de som). As janelas possuem perfis minimalistas, com persianas de madeira de castanheiro; os pisos do térreo são de terracota toscana feita à mão, enquanto no primeiro andar foram utilizados pisos de carvalho natural.

A casa está distribuída em dois andares:

• Térreo: garagem/sala técnica (com caldeira, sistema da piscina, bomba d’água e quadro elétrico), cozinha equipada com grande forno externo, adega para armazenamento de vinhos, amplo banheiro com chuveiro, lavanderia sob a escada, sala de bilhar com bar, sala de leitura/pintura com cama de casal e piano.

• Primeiro andar: ampla sala de estar com lareira original (com possibilidade de instalação de uma segunda cozinha), dois quartos de casal, suíte master (com espaço para a instalação de um banheiro privativo) e dois banheiros com chuveiro.

Atrás da casa, há uma ruína de aproximadamente 250 m², restaurada para compor um pátio central com um poço convertido em lareira. Essa área pode ser utilizada para a construção de um segundo casarão na propriedade.

Além disso, a propriedade conta com um galpão agrícola de aproximadamente 25 m².

ÁREA EXTERNA

Além do jardim (cerca de 4.500 m²), a propriedade se estende por 45,4 hectares, divididos entre terras cultiváveis (28,4 ha) e floresta (17,0 ha). O terreno abriga também uma trufaria com duas nascentes naturais e mais de cem variedades de árvores frutíferas, todas regularmente catalogadas pela província de Siena.

A propriedade é margeada por um riacho e está situada perto dos famosos Canaloni do Rio Farma. Do ponto de vista ecológico, a região é praticamente intocada e faz parte de duas importantes áreas de proteção ambiental (Val di Farma eVal di Merse). A reserva abriga uma rica fauna nativa, incluindo javalis, corços, veados, cervos, texugos, porcos-espinhos, faisões e lebres.

CIDADES PRÓXIMAS

Cidade com serviços (2 km; 5 min), Montieri (38 km; 50 min), Massa Marittima (45 km; 50 min), Grosseto (49 km; 55 min), Siena (52 km; 1h), Follonica (53 km; 1h), Colle di Val d’Elsa (54 km; 1h), Cala Violino (54 km; 1h 5 min), Montalcino (60 km; 1h 5 min), Castiglione della Pescaia (61 km; 1h), Punta Ala (66 km; 1h 15 min), San Gimignano (68 km; 1h 25 min), Volterra (72 km; 1h 30 min), Pienza (83 km; 1h 30 min), Bolgheri (98 km; 1h 30 min), Florença (103 km; 1h 45 min), Montepulciano (106 km; 1h 40 min).