Casa - Pronto para morar - Casa com vinhedo à venda em Chianti, Toscana - #063

RESIDÊNCIA HISTÓRICA COM VINHEDO CHIANTI DOCG À VENDA NA TOSCANA

No coração da Toscana, em uma posição panorâmica e reservada, mas a menos de 2 km de uma vila medieval com todos os serviços, encontra-se esta prestigiada propriedade com uma vila histórica, adegas, vinhedo e olival.

A propriedade (cerca de 2.129 m²) inclui diversos edifícios, que podem ser destinados em parte à hospitalidade (5 suítes e 12 quartos) e em parte às atividades agrícolas da propriedade. Entre as características mais marcantes, destacam-se o vinhedo (8.000 m²), o olival (200 oliveiras), a capela e a piscina.

Restaurantes, cafés, pubs e supermercados estão a uma curta caminhada (cerca de 2 km). Cidades icônicas da Toscana, como San Gimignano, Volterra e Siena, podem ser alcançadas de carro em menos de uma hora. As praias da costa toscana ficam a aproximadamente uma hora e vinte minutos, enquanto os amantes do golfe encontrarão um campo renomado a apenas 14 km de distância.

DESCRIÇÃO DOS EDIFÍCIOS, ESTADO E ACABAMENTOS

A vila histórica (933 m², 9 quartos e 10 banheiros) é um imponente edifício nobre renascentista, distribuído em cinco pavimentos. Nos andares inferiores encontram-se as áreas sociais, salões, cozinhas e dependências de serviço, enquanto nos andares superiores estão os quartos, totalizando nove dormitórios e dez banheiros. A vila já funcionou como hospedagem, mas atualmente necessita de obras de reforço estrutural e restauração.

A capela privada (62 m²) está localizada a poucos passos da vila e conta com três salas decoradas com belos afrescos, altares originais e um elegante piso de mármore em mosaico. O edifício requer recuperação e restauração.

A adega de vinificação (673 m²) é uma grande estrutura subterrânea com uma ampla área de produção e diversos tonéis para fermentação. O edifício se desenvolve ao longo de um corredor central, facilitando o processo de vinificação. A capacidade de produção gira em torno de 3.000 hectolitros de vinho por ano (cerca de 400.000 garrafas).

A dependência (331 m², 8 quartos e 4 banheiros) está localizada acima da adega e é um edifício de dois andares. O térreo abriga um amplo depósito para armazenagem de produtos, enquanto os andares superiores são divididos em dois apartamentos:

• Apartamento A (74 m²): sala de estar com área de jantar, cozinha, dois quartos e dois banheiros.

• Apartamento B (177 m²): sala de estar com área de jantar e cozinha integrada, seis quartos e dois banheiros.

A propriedade também conta com dois armazéns agrícolas (totalizando 130 m²).

ÁREAS EXTERNAS

A propriedade se estende por uma área total de aproximadamente 7,1 hectares, incluindo um jardim de 8.700 m², terreno cultivável (3,8 hectares), um olival com cerca de 200 oliveiras (1,6 ha) e um vinhedo Chianti DOCG (8.000 m²).

Ao lado da vila, há uma piscina de 12 × 8,5 m, cercada por um solário gramado e árvores de grande porte, garantindo total privacidade. A propriedade também dispõe de um amplo terraço pavimentado, parcialmente coberto, ideal para relaxamento e contemplação da paisagem.

USO E POTENCIAL

Graças à sua grande extensão e localização privilegiada, a propriedade pode ser utilizada como hotel boutique ou casa de hóspedes, oferecendo até 28 acomodações. Entre 1997 e 2020, o local foi utilizado para férias esportivas em regime de meia pensão, com restaurante interno para 35 hóspedes. De 2021 a 2022, a vila histórica foi classificada como uma das “Residências de Época” da Toscana.

Além disso, a marca comercial da propriedade, que gera aproximadamente 1.000.000 € em vendas anuais, pode ser adquirida mediante negociação separada.